रियल एस्टेट समूह के वेब प्रथाओं के खिलाफ एफटीसी नियम

यूएस फेडरल ट्रेड कमिशन ने एक राय जारी की है कि मिशिगन में सबसे बड़ा रियल एस्टेट लिस्टिंग समूह रीयलकंप II ने कुछ छूट रियल एस्टेट लिस्टिंग को अपने और अन्य सार्वजनिक रूप से उपलब्ध वेब से प्रतिबंधित करके संघीय कानून का उल्लंघन किया है। साइट्स।

सोमवार को जारी एफटीसी की राय ने कहा कि रियलकंप ने डिस्काउंट रीयल-एस्टेट सेवाओं की लिस्टिंग तक पहुंच प्रतिबंधित कर दी है। रियल एस्टेट ने रियल एस्टेट ब्रोकरों की लिस्टिंग को प्रतिबंधित कर दिया है, जिन्होंने कम कमीशन दरों, फ्लैट फीस या अनबंडल रीयल-एस्टेट सेवाओं जैसे छूट सेवाओं की पेशकश की है। राय एक एफटीसी प्रशासनिक कानून न्यायाधीश द्वारा 2007 के एक निर्णय को उलट देती है, जिसने रीयलकंप के पक्ष में फैसला सुनाया।

"आवासीय अचल संपत्ति उद्योग की बाजार संरचना और प्रतिस्पर्धी गतिशीलता को देखते हुए, हम पाते हैं कि रीयलकंप की [नीतियों] ने प्रतिस्पर्धा को नुकसान पहुंचाया और बनाया आधिकारिक विलियम कोवासिक ने राय में लिखा, "अचल संपत्ति सेवा प्रदाताओं के बीच मूल्यवान प्रतिद्वंद्विता को दबा दिया जाएगा।

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इंटरनेट लिस्टिंग रियल एस्टेट बिक्री के लिए" महत्वपूर्ण "बन गई है, एफटीसी ने कहा।

रीयलकंप दक्षिण-पूर्व मिशिगन में डेट्रॉइट क्षेत्र समेत कई लिस्टिंग सेवा या एमएलएस संचालित करता है। सदस्य दलाल (जो एक दूसरे के साथ प्रतिस्पर्धा करते हैं) बिक्री के लिए घरों पर जानकारी प्रदान करते हैं। खरीदारों का प्रतिनिधित्व करने वाले अन्य सदस्य अपने ग्राहकों के लिए संभावित घरों को खोजने के लिए डेटाबेस का उपयोग कर सकते हैं।

जबकि रियायती रीयल-एस्टेट लिस्टिंग रीयलकंप के एमएलएस डेटाबेस में उपलब्ध थी, ब्रोकरों द्वारा खोजने योग्य, वे रीयलकंप की सार्वजनिक वेबसाइटों पर सूचीबद्ध नहीं थे, एफटीसी ने कहा।

एफटीसी ने पाया कि पूर्ण सेवा रियल एस्टेट ब्रोकर, जो रीयलकंप की सदस्यता का बहुमत बनाते हैं, ने इंटरनेट वेब साइटों के माध्यम से एमएलएस लिस्टिंग की सार्वजनिक उपलब्धता के साथ "गंभीर खतरे" के रूप में छूट दलालों के संयोजन को देखा। एफटीसी ने कहा कि उनके व्यापार मॉडल के लिए। जवाब में, रीयलकंप ने नीतियों की स्थापना की जो प्रभावशीलता छूट दलालों की लिस्टिंग को सीमित करते हैं, एफटीसी ने आरोप लगाया।

रियल एस्टेट सेवाओं के आस-पास के मामले केंद्र जो घर के मालिकों को अपने घर बेचने की अनुमति देते हैं और रियल एस्टेट एजेंट कमीशन नहीं लेते हैं, करेन केज ने कहा, रीयलकंप के सीईओ। उन संपत्तियों को रीयलकंप की वेबसाइटों पर सूचीबद्ध नहीं किया गया था क्योंकि सेवा के रियल एस्टेट एजेंट के सदस्यों का मानना ​​था कि उन मकान मालिकों को रियल एस्टेट एजेंसियों द्वारा समर्थित साइट पर मुफ्त प्रचार मिलेगा।

"हमें लगा कि यह हमारे भुगतान के लिए अनुचित था ग्राहकों ने कहा, "केज ने कहा।

रियलकंप" बहुत निराश "है, एफटीसी ने प्रशासन कानून न्यायाधीश के फैसले को उलट दिया। "यह स्पष्ट था [न्यायाधीश] समझ गए कि हम टेबल पर क्या लाए हैं।"

एफटीसी का अंतिम आदेश डिस्काउंट दलालों के खिलाफ भेदभाव से रियलकंप को प्रतिबंधित करता है यह निर्धारित करने में कि यह सार्वजनिक वेबसाइटों पर कौन सी प्रविष्टियां प्रसारित करता है या इसके डिफ़ॉल्ट खोज मानदंडों को निर्धारित करता है। केज ने कहा कि ऑर्डर के प्रावधानों के अनुरूप अपने नियमों और विनियमों में संशोधन करने के क्रम में ऑर्डर के 30 दिनों के भीतर रीयलकंप की भी आवश्यकता है।

रीयलकंप अदालत में फैसले का अपील कर सकता है।

हाल के वर्षों में, अमेरिकी न्याय विभाग ने कई एमएलएस सेवाओं के खिलाफ शिकायत दर्ज की है, जो इंटरनेट आधारित रियल एस्टेट एजेंटों के खिलाफ पूर्वाग्रह का आरोप लगाते हैं। मई 2008 में, डीओजे और नेशनल एसोसिएशन ऑफ रीयलटर्स (एनएआर) 2005 की अविश्वास शिकायत पर समझौते पर पहुंचे जिसमें डीओजे ने इंटरनेट आधारित रियल एस्टेट एजेंटों को जमा करने के समूह पर आरोप लगाया था।

समझौते के लिए एनएआर को अनुमति देने की आवश्यकता थी पारंपरिक दलालों के साथ प्रतिस्पर्धा करने के लिए आवासीय अचल संपत्ति के इंटरनेट आधारित दलाल। एक एनएआर नीति ने दलालों को वेब-आधारित संपत्ति खोज सेवाओं की पेशकश करने वाले ब्रोकरों के साथ अपनी लिस्टिंग साझा करने का विकल्प चुनने की अनुमति दी।